Edificios en construcción en Asunción: cuántos hay, dónde y cuándo se entregan
En Gran Asunción hay 255 edificios de pisos en marcha: en obra, en pozo, en preventa o a punto de empezar. Es el recuento de nuestro censo de obra a 14 de octubre de 2026. 200 están en la capital, y Recoleta (33), Las Lomas (26) y Villa Morra (17) se llevan tres de cada diez. Fuera, manda Luque, con 26. Y la ciudad los necesita: en Asunción y Central faltan 45.914 viviendas, según el INE.
Se construye mucho porque la ciudad crece, y la demanda va por delante.
Datos propios: censo de obra de Domus, 14-10-2026. INE, déficit habitacional del Censo 2022.
Este censo lo llevamos en Domus para nosotros. Antes de enseñar un piso quiero saber qué más se levanta en su calle, en qué fase está y cuándo se entrega. Para eso cruzamos cada día los portales inmobiliarios, las webs de las promotoras, los expedientes ambientales del Ministerio del Ambiente y la prensa, edificio a edificio. Lo que sigue son esas cuentas, sin un solo nombre de promoción.
¿Cuántos edificios se están construyendo en Asunción?
255 edificios de pisos en marcha en Asunción y su área metropolitana, de 459 que tenemos censados (datos propios, 14-10-2026). Casi la mitad ya tiene grúa: 126 están en obra. Los otros 129 se venden sobre plano, en alguna de las fases que aquí tienen nombre propio.
| Fase | Qué significa | Edificios |
|---|---|---|
| Prepozo | Proyecto aprobado, la obra aún no ha empezado | 31 |
| Preventa | Primera lista de precios, antes de excavar | 26 |
| Pozo | Excavación y cimientos (lo que en España llamas sobre plano) | 72 |
| En obra | Estructura en pie, sube planta a planta | 126 |
| En marcha | Suma de las cuatro | 255 |
| Terminado | Entregado; algunos todavía venden | 115 |
| Agotado | Vendido entero | 31 |
| Sin dato | No sabemos en qué fase está | 57 |
Fuente: datos propios, censo de obra de Domus del 14-10-2026 (459 edificios de pisos de Asunción y las ciudades de Central de alrededor; la fase, según la ficha de la promotora, los portales, el expediente ambiental o la prensa). Sin casas ni dúplex en condominio, sin oficinas, sin reventas repetidas y sin proyectos fuera de Gran Asunción. Hay un edificio cancelado.
Para tener una referencia oficial: la Municipalidad de Asunción aprobó e inició la construcción de 280 edificios solo en 2024, según su coordinador de Obras Particulares (ABC Color, 03-04-2025). Esa cifra mezcla viviendas y oficinas, y es de un solo año. La nuestra es solo de pisos y es la foto de hoy.
Qué es exactamente comprar en cada fase, y por qué aquí casi todo se vende antes de terminarse, lo cuento en comprar en pozo en Asunción.
¿En qué barrios se construyen más edificios?
En el eje de Recoleta, Las Lomas y Villa Morra, alrededor del Shopping del Sol: 76 de los 200 edificios en marcha de la capital. Fuera de Asunción, Luque se ha convertido en la segunda ciudad de la obra nueva, con 26.
| Zona | Edificios en marcha | Ya en obra | Sobre plano | Viviendas publicadas (edificios) |
|---|---|---|---|---|
| Recoleta | 33 | 14 | 19 | 813 en 13 |
| Luque (ciudad) | 26 | 15 | 11 | 1.573 en 13 |
| Las Lomas | 26 | 8 | 18 | 1.361 en 12 |
| Villa Morra | 17 | 13 | 4 | 1.460 en 9 |
| Ycuá Satí | 14 | 9 | 5 | 1.165 en 8 |
| Las Carmelitas | 10 | 3 | 7 | 516 en 3 |
| Mburucuyá | 10 | 3 | 7 | 873 en 6 |
| Ytay | 9 | 4 | 5 | 849 en 3 |
| Las Mercedes | 9 | 4 | 5 | 379 en 3 |
| Mariscal Estigarribia | 8 | 6 | 2 | 120 en 3 |
| Fernando de la Mora (ciudad) | 8 | 5 | 3 | 331 en 4 |
Fuente: datos propios, censo de obra de Domus del 14-10-2026. Zonas con 7 o más edificios en marcha. En Asunción, por barrio; en Central, por ciudad. Otros 10 edificios de la capital no tienen barrio conocido. «Viviendas publicadas»: las que suman los edificios que publican su número de unidades (entre paréntesis, cuántos lo hacen); no todos lo publican.
Dos cosas salen del censo. Recoleta y Las Lomas son la obra que viene: casi dos de cada tres de sus edificios (37 de 59) todavía se venden sobre plano. Villa Morra e Ycuá Satí, en cambio, tienen la mayoría ya en estructura: 22 de 31. Y Luque crece en altura, pegada al aeropuerto y a la capital, con 15 de sus 26 edificios en marcha ya en obra. Y son más grandes que el típico: unas 120 viviendas de media en los 13 que lo publican, frente a 63 en Recoleta.
Si te preguntas si tanto edificio junto es un problema, lo contesto con datos de alquiler en mi blog: hay sobreoferta, y no en todas partes. Dónde compraría yo, barrio a barrio, en los barrios de Asunción para comprar.
¿Cuántos pisos nuevos salen al mercado?
Unas 22.000 viviendas, como orden de magnitud. De los 255 edificios en marcha, 102 publican cuántas viviendas tienen: suman 12.085, y el edificio típico tiene unas 87 (datos propios). Si los 255 fueran como ese edificio típico, el total rondaría las 22.000 (cálculo propio).
No todo es la torre de lujo: la mitad de los edificios en marcha empieza por debajo de 67.000 USD.
Datos propios: censo de obra de Domus, 14-10-2026 (146 edificios en marcha con precio publicado). Euros al cambio del BCE del 14-10-2026 (1 € = 1,1195 USD).
Y no todo es caro. De los 146 edificios en marcha que publican su precio de entrada, 35 empiezan por debajo de 50.000 USD, y 40 contando los terminados que aún venden (datos propios): la lista está en pisos por menos de 50.000 dólares en Asunción. Lo que cuesta el metro de un piso a estrenar en cada barrio lo tienes en el precio de un piso a estrenar en Asunción.
¿Hay gente para tanto piso?
Sí, y llega cada semana. En Asunción viven 462.241 personas y en Central, el departamento que la rodea, 1.883.927: entre los dos, el 38 % de Paraguay (INE, Censo 2022). Y el país recibe gente de fuera como nunca: Migraciones dio permiso para vivir en Paraguay a 29.765 extranjeros de enero a junio de 2026, un 81 % más que un año antes (La Nación, 29-07-2026). Son 1.151 personas a la semana con sus papeles para quedarse (cálculo propio).
La ciudad necesita más casas de las que se construyen.
INE, déficit habitacional del Censo 2022 (viviendas nuevas que faltan, por distrito). Dirección Nacional de Migraciones vía La Nación; promedio semanal, cálculo propio.
El INE calcula, con el Censo de 2022, que en Asunción faltan 9.904 viviendas y en Central 36.010: hogares que necesitan una casa que no existe (INE, déficit habitacional). Luque, la ciudad con más obra fuera de la capital, es también la que más viviendas necesita de Central: 5.968.
No todo ese déficit va a comprar un piso a 1.725 USD el metro, que es lo que se pide de mediana por la obra nueva (datos propios), claro. El inquilino de un piso nuevo es otro: el que trabaja en la capital y gana por encima de la media, el que llega de fuera, el estudiante brasileño. Quién es y cuánto paga lo cuento en quién alquila pisos en Asunción, y de dónde sale la renta sin turismo, en este otro artículo.
¿Cuándo se entregan los edificios que se están construyendo?
Unos 32 al año hasta 2028, contando solo los que publican fecha. De los 255 edificios en marcha, 122 dicen cuándo entregan las llaves (datos propios):
| Año de entrega anunciado | Edificios |
|---|---|
| 2026 | 32 |
| 2027 | 32 |
| 2028 | 31 |
| 2029 | 14 |
| 2030 o 2031 | 5 |
| Fecha ya pasada (2025 o antes) | 8 |
| Sin fecha publicada | 133 |
Fuente: datos propios, censo de obra de Domus del 14-10-2026, con la fecha que publica cada promotora o portal. Las fechas en meses («36 meses desde el inicio de obra») se pasan a año con el inicio que dan.
La oferta llega escalonada, no de golpe: unos 32 edificios al año, uno de cada cuatro de los que publican fecha.
El dato que yo miraría: 21 de esas 122 fechas ya han pasado (las 8 de la tabla y 13 de las de 2026 con mes anterior a octubre). Unas serán obras ya terminadas que nadie ha actualizado y otras, obras que van tarde. Por eso, la fecha que vale es la que firmas.
Cómo elijo piso dentro de tanta obra nueva
Con cinco preguntas que hago a cada edificio antes de enseñarlo:
- ¿En qué fase está y qué fecha pone el boleto? Cuanto más lejos de las llaves, mejor precio y más espera. La fecha buena es la del contrato, con lo que pasa si no se cumple. Cuánto cambia el precio con la fase, en ¿es más barato comprar sobre plano?.
- ¿Quién construye y qué ha entregado ya? Con 255 edificios en marcha, la promotora pesa más que la torre. Las preguntas que les hago, en cómo saber si una promotora es fiable.
- ¿Tiene su expediente ambiental? La mayoría de los edificios que aún no han empezado ya aparecen en el registro del Ministerio del Ambiente. Cómo lo compruebas tú, en cómo saber si un edificio tiene licencia ambiental.
- ¿Qué más se entrega en su calle el mismo año? Si tres edificios iguales salen a la vez, gana el piso distinto: buena planta, buena distribución, amueblado.
- ¿A cuánto está el metro frente al resto de obra nueva del barrio? Si pide bastante más, tiene que haber un motivo que se vea.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos edificios hay en construcción en Asunción?
En Gran Asunción hay 255 edificios de pisos en marcha (en obra, pozo, preventa o prepozo), 200 de ellos en la capital, según el censo de obra de Domus del 14 de octubre de 2026. 126 ya están en obra y 129 se venden sobre plano.
¿Qué es un edificio en pozo en Asunción?
Uno que se vende mientras se excava y se hacen los cimientos, antes de que suba la estructura. Es lo que en España llamamos comprar sobre plano. Hoy hay 72 edificios en pozo en Gran Asunción (datos propios); cómo funciona y dónde está el riesgo, en comprar en pozo en Asunción.
Siguiente paso
Si quieres ver qué hay hoy en marcha en un barrio concreto, con su fase y su fecha de entrega, escríbeme en el canal de WhatsApp de Domus: allí publico cada piso que enseño con su precio real. Los que hoy pasan mi filtro están en proyectos. Y si todavía no sabes si te encaja más un edificio en obra o uno terminado, el test te lo dice en dos minutos.
Cómo cobro, para que lo sepas antes de escribirme: me paga la promotora cuando compras a través de mí. Tú no me pagas nada.
Fuentes
- Principales resultados finales del Censo 2022 · INE · consultado el 14-10-2026
- Déficit habitacional, resultados del Censo 2022 (tabla por departamento y distrito) · INE · consultado el 14-10-2026
- Migraciones: 29.765 permisos concedidos a extranjeros de enero a junio de 2026 · La Nación, 29-07-2026, con datos de la Dirección Nacional de Migraciones · consultado el 14-10-2026
- Asunción aprobó la construcción de 280 edificios el año pasado · ABC Color, 03-04-2025 · consultado el 14-10-2026
- Tipos de cambio de referencia del BCE, 14-10-2026: 1 € = 1,1195 USD · consultado el 14-10-2026
- Datos propios: censo de obra de Domus a 14-10-2026, 459 edificios de pisos de Asunción y Gran Asunción (portales inmobiliarios, webs de promotoras, expedientes ambientales del MADES y prensa, actualizado a diario). Sin casas ni dúplex en condominio, sin oficinas, sin reventas repetidas y sin proyectos fuera del área metropolitana.