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Obra nueva en Asunción · Lo que hoy tengo sobre la mesa

Descarto el 90%.
Esto es lo que queda.

Cinco promociones de obra nueva, todas en el mismo eje de Asunción: el que se alquila los doce meses del año. De cada una te doy lo que se puede decir en público: quién responde si la obra no se entrega, qué tipologías hay y a cuánto sale el metro.

Los números de cada operación —renta estimada, calendario de cuotas, costes— van en el canal. Aquí, la ficha.

Entrar al canal de WhatsApp Cómo elijo
5

Promociones. Ninguna se vende solo con la palabra de la promotora: fideicomiso, seguro de caución o un banco detrás.

1.808

Dólares por metro cuadrado, la más barata de las cinco. El contrato con la promotora se firma en dólares, y en dólares te doy el precio.

2,1 km

Es lo que separa a las dos más alejadas. Villa Morra, Recoleta, Las Lomas, Manorá e Ycuá Satí: las cinco caben en un paseo.

Las fichas

Cinco promociones. Un mismo examen.

Ordenadas de menor a mayor precio por metro cuadrado, en dólares y sin escrituración ni registro. Estudio es lo que allí llaman monoambiente.

5 de 5
Bruselas Plaza, render de la promotora
1.808 USDpor m²
01 / 05 Ycuá Satí

Bruselas Plaza

Calle Bruselas · Ycuá Satí

GarantíaFideicomiso de administración y garantíaLa fiduciaria custodia el dinero y controla en qué se gasta
TipologíasEstudio1 dormitorio
Superficies30,5 a 73,6 m²Estudio 30,5 · un dormitorio 42 · dos dormitorios 60; más con balcón
Desde74.621 USDUn dormitorio de 42 m², precio de lanzamiento de la promotora
Edificio6 plantas y azotea · 96 pisosGimnasio, zona de trabajo, barbacoa, salón gourmet, sport bar y zona para mascotas
Planos y precios Ver en el mapa
Noma, render de la promotora
2.000 USDpor m²
02 / 05 Villa Morra

Noma

Teniente Héctor Vera · Villa Morra

GarantíaFideicomiso de garantíaEl terreno y el dinero de los compradores, fuera del alcance de la promotora
TipologíasEstudio1 dormitorio2 dormitorios
Superficies28, 51 y 65 m²Según la planta tipo preliminar de la promotora
EdificioTorre con bajos comercialesCuatro plantas de garaje sobre la planta baja
Planos y precios Ver en el mapa
Aires del Sol, render de la promotora
2.070 USDpor m²
03 / 05 Las Lomas

Aires del Sol

Papa Juan XXIII · Las Lomas

GarantíaFideicomiso de garantíaEl terreno y el dinero de los compradores, fuera del alcance de la promotora
TipologíasEstudio1 dormitorio2 dormitorios
Superficies28 a 70,5 m²Estudios de 28 y 31 · un dormitorio 41 · dos dormitorios 70,5
EdificioTorre con piscinasCerraduras inteligentes y balcón con barbacoa en cada piso
Planos y precios Ver en el mapa
2.190 USDpor m²
04 / 05 Recoleta

Centric CDG

Charles de Gaulle con Campos Cervera · Recoleta

GarantíaRespaldo bancario · Banco ContinentalUn banco pone su nombre detrás de la promoción
TipologíasEstudio1 dormitorio2 dormitorios
Planos y precios Ver en el mapa
2.350 USDpor m²
05 / 05 Manorá

Mova del Sol

Agustín Pío Barrios · Manorá

GarantíaSeguro de cauciónUna aseguradora devuelve lo pagado si la promotora no entrega
TipologíasEstudio1 dormitorio
Planos y precios Ver en el mapa

Datos de las promotoras a 30 de julio de 2026; superficies y zonas comunes, de sus propios dossiers. Los renders son suyos. El precio de cada piso, con su calendario de cuotas, te lo paso por WhatsApp.

Dónde están

Cinco direcciones. Un solo eje.

Villa Morra, Recoleta, Las Lomas, Manorá e Ycuá Satí: la zona donde se concentran las oficinas, los centros comerciales y el alquiler corporativo de Asunción. Entre la promoción más al norte y la más al sur hay poco más de dos kilómetros.

  • Ycuá SatíBruselas Plaza
  • Villa MorraNoma
  • Las LomasAires del Sol
  • RecoletaCentric CDG
  • ManoráMova del Sol

Pulsa en el nombre de una promoción para abrirla en Google Maps. Cada ficha lleva también su enlace.

Para comparar

Las cinco, en una tabla.

Eres de números. Aquí las tienes lado a lado, en el mismo orden que arriba.

PromociónZonaGarantíaTipologíasUSD / m²
Bruselas PlazaCalle BruselasYcuá SatíFideicomiso de administración y garantíaEstudio · 1 dorm.1.808
NomaTte. Héctor VeraVilla MorraFideicomiso de garantíaEstudio · 1 dorm. · 2 dorm.2.000
Aires del SolPapa Juan XXIIILas LomasFideicomiso de garantíaEstudio · 1 dorm. · 2 dorm.2.070
Centric CDGCharles de GaulleRecoletaRespaldo bancario · Banco ContinentalEstudio · 1 dorm. · 2 dorm.2.190
Mova del SolAgustín Pío BarriosManoráSeguro de cauciónEstudio · 1 dorm.2.350

Precio por metro cuadrado en dólares, sin escrituración ni registro. El precio de cada unidad concreta, con su superficie y su calendario de cuotas, te lo paso por WhatsApp.

Lo primero que miro

Quién responde si la obra no se entrega.

Ninguna de las cinco se vende con la palabra de la promotora. Cada una lleva detrás una de estas tres cosas, y la fila «Garantía» de cada ficha te dice cuál:

Fideicomiso de garantía

El terreno y el dinero de los compradores salen del patrimonio de la promotora y pasan a un fideicomiso: un patrimonio separado, administrado por una fiduciaria que supervisa el Banco Central del Paraguay. Si la promotora tiene problemas, sus acreedores no pueden tocarlo.

Cuando además es «de administración», la fiduciaria controla en qué se gasta cada dólar de la obra.

En esta página: Bruselas Plaza · Noma · Aires del Sol

Seguro de caución

Una aseguradora responde si la promotora no entrega: devuelve lo que has pagado. Es el mismo instrumento que en España cubre las cantidades a cuenta en obra nueva.

En esta página: Mova del Sol

Respaldo bancario

Un banco pone su nombre detrás de la promoción. Aquí, el Banco Continental, uno de los grandes del país. Financiación de la obra o aval de las cantidades entregadas: cuál de las dos y con qué condiciones, en la ficha completa del canal.

En esta página: Centric CDG

Una garantía no convierte una mala compra en buena. Pero sin ella, ni la miro. Es el primer examen de mi método, y el que más promociones tumba.
Los números completos

La ficha te dice qué es. El canal te dice si te sale a cuenta.

Para cada una de estas cinco, en el canal tienes lo que aquí no cabe:

  • El precio real de cada unidad, con su superficie y su calendario de cuotas hasta la entrega.
  • La renta estimada con los costes puestos: gestión, gastos de comunidad, un mes de vacío.
  • Lo que vi cuando fui a la obra. Y lo que descarté al lado, y por qué.
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