Precio de un piso a estrenar en Asunción: lo que se pide por metro en cada barrio

Un piso a estrenar en Gran Asunción se pide a 1.725 USD el metro cuadrado de mediana, unos 1.541 €, según los 114 edificios de obra nueva con precio de nuestro censo (15-10-2026). Va de 2.100 USD en Las Lomas a 1.422 en Mariano Roque Alonso. Con esa mediana, un dormitorio de 45 m² (aquí lo llaman departamento) sale por unos 77.600 USD, unos 69.300 € (cálculo propio).

Estas cifras salen de mis datos: el censo de obra que llevamos en Domus, cada edificio nuevo de Asunción y alrededores, con su fase, su fecha de entrega y lo que pide por metro. Aquí cuenta un dato por edificio, no un anuncio por piso, para que una torre con cien pisos en el portal no pese más que un edificio pequeño. Es la cuenta que hago antes de enseñar una obra: ¿pide lo que piden las demás obras de su barrio?

¿Cuánto cuesta el metro de un piso a estrenar en cada barrio?

Entre 1.422 y 2.100 USD, según el barrio. Las Lomas, junto al Shopping del Sol, es el más caro; Ycuá Satí y Villa Morra van detrás. Fuera de la capital, Luque, Fernando de la Mora y Mariano Roque Alonso bajan de 1.550.

Fuente: datos propios, censo de obra de Domus del 15-10-2026. Mediana del precio por metro de cada edificio de pisos no agotado (su lista de precios, sus pisos publicados en el portal o su precio de salida por metro), entre 1.000 y 3.500 USD/m². Solo barrios con 5 edificios o más. Euros al cambio del BCE del 14-10-2026 (1 € = 1,1195 USD). El piso de 45 m² es una cuenta con la mediana, no un piso concreto.

La mitad de los 114 edificios pide entre 1.502 y 2.017 USD por metro (datos propios). Por debajo de 1.500 hay obra nueva sobre todo fuera de la capital; por encima de 2.000, las torres de Las Lomas y alguna de Ycuá Satí y San Jorge. San Jorge o Carmelitas también tienen obra, pero con menos de cinco edificios con precio no los damos como dato de barrio.

¿Cuánto cuesta entrar en un piso a estrenar?

La mitad de los edificios en marcha empieza por debajo de 66.950 USD, unos 59.800 €. Es su precio «desde»: el piso más barato que anuncian, normalmente un estudio (aquí, monoambiente) o un dormitorio pequeño en planta baja. De los 147 edificios en marcha que lo publican, la mitad está entre 51.200 y 99.000 USD, y 40 edificios del censo, en marcha o terminados, empiezan por debajo de 50.000 USD (datos propios); qué se compra con ese dinero, en pisos por menos de 50.000 dólares en Asunción.

Fuente: datos propios, censo de obra de Domus del 15-10-2026. Mediana del precio «desde» que publica cada edificio en prepozo, preventa, pozo u obra. Solo barrios con 5 edificios o más. Euros al cambio del BCE del 14-10-2026.

Recoleta es la sorpresa: el metro está en la mediana de la ciudad, pero la entrada es de las más bajas de la capital, porque allí se construyen muchos estudios. Y Mburucuyá, al revés: metro en la media y entrada alta, porque lo que se levanta son pisos grandes.

Ten en cuenta que el precio de entrada es un gancho de la promotora: es el piso más pequeño y peor situado, y suele ser el primero que se vende. El que te interesa casi siempre cuesta más. Qué más pagas al comprar, además del piso, lo tienes en los gastos de un piso en Asunción.

¿Cómo se compara con lo que se anuncia en el portal?

En los barrios de la capital, el metro a estrenar no se pide por encima de lo que se anuncia en el portal. Esto es lo que pedían el mismo día los pisos en venta de InfoCasas, nuevos y usados mezclados:

Fuente: datos propios. Obra nueva: censo de obra de Domus (un dato por edificio). Portal: mediana del precio por metro de los pisos en venta publicados en InfoCasas en cada zona el 14-10-2026 (precio pedido, no firmado; miles de anuncios por zona). En parte de los edificios del censo el metro es el de su piso más barato, lo que tira de la obra nueva hacia abajo.

Lo que yo leo ahí: en la capital, estrenar no te obliga a pagar el metro por encima de lo que se pide en tu barrio, porque el portal está lleno de reventas de torres de lujo y pisos grandes que piden mucho por metro. Comparado con un piso usado parecido, lo nuevo sí se pide algo más, entre un 3 y un 8 % por metro (datos propios, estudio del 22-09-2026): las dos cosas son ciertas. En las ciudades de alrededor pasa lo contrario: lo que se anuncia es más viejo y más barato, y la obra nueva destaca. Si te tienta ese escalón más barato, mira comprar en Luque o en Gran Asunción. Y recuerda que el portal es el precio pedido, a veces de un anuncio gancho que ya no está: es una pista, no el mercado. La tabla del portal barrio a barrio, con su alquiler y su renta bruta, está en el precio del m² en Asunción por barrio.

¿Sale más barato comprar en pozo que terminado?

Entre edificios distintos, la fase mueve poco el precio; dentro del mismo edificio, mucho. Comparando unos edificios con otros, el metro de los que están en pozo sale a 1.700 USD, el de los que están en obra a 1.719 y el de los terminados a 1.743 (datos propios). Manda el barrio, no la grúa.

Las seis preventas con precio publicado salen a 2.106 USD el metro, más que el resto, porque cinco de ellas son de Las Lomas, Ycuá Satí y el eje del Shopping del Sol (datos propios). Donde la fase sí se nota es en el mismo piso: lista, pago durante la obra y contado pueden separarse un 15 %. Lo explico con un caso real en ¿es más barato comprar sobre plano?.

Cómo sé si un piso a estrenar tiene buen precio

Con la misma cuenta que hago con cada obra antes de enseñarla:

1. Divide el precio entre los metros y pregunta qué metros son. Con terraza o sin ella cambia el resultado; con balcón cerrado, también.
2. Compáralo con la obra nueva de su barrio, no con la ciudad. Un piso en Recoleta a 2.000 USD el metro está caro para Recoleta; en Las Lomas, no.
3. Pide los tres precios: lista, a plazos y al contado. El que aparece en el anuncio suele ser el de lista.
4. Mira la fecha de la lista. En obra nueva el precio sube por tramos según se vende: una lista de hace tres meses ya no vale.
5. Desconfía del precio que no sale en ninguna lista. Un «desde» muy por debajo de su barrio en un portal o por WhatsApp suele ser un piso que ya no está.

Antes del precio va quién construye: mis preguntas a la promotora, en cómo saber si una promotora es fiable. Cuánta obra hay en cada barrio y cuándo se entrega, en edificios en construcción en Asunción. Y por qué aquí todo va en dólares, en el precio en dólares de un piso en Paraguay.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta un departamento nuevo en Asunción?

La mitad de los edificios en marcha empieza por debajo de 66.950 USD, unos 59.800 €, y un dormitorio de 45 m² a la mediana del metro sale por unos 77.600 USD (69.300 €). En Las Lomas, el barrio más caro, ese mismo piso ronda los 94.500 USD (datos propios, 15-10-2026).

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de obra nueva en Asunción?

1.756 USD de mediana dentro de la capital y 1.725 contando Gran Asunción, unos 1.541 € (censo de obra de Domus, 114 edificios, 15-10-2026). Por barrios, de 1.422 USD en Mariano Roque Alonso a 2.100 en Las Lomas.

Siguiente paso

Si ya sabes qué barrio te encaja, en el canal de WhatsApp de Domus publico cada piso que enseño con su precio real, su metro y cómo queda frente a su barrio. Lo que hoy pasa mi filtro está en proyectos. Y si todavía no sabes qué presupuesto o qué barrio te encaja, el test te lo ordena en dos minutos.

Cómo cobro, para que lo sepas antes de escribirme: me paga la promotora cuando compras a través de mí. Tú no me pagas nada.

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Fuentes

• Banco Central Europeo, tipos de cambio de referencia euro-dólar, 14-10-2026: 1 € = 1,1195 USD · consultado el 14-10-2026
• Datos propios: censo de obra de Domus a 15-10-2026 (459 edificios de pisos de Gran Asunción, sin casas, oficinas ni repetidos), precio por metro de 114 edificios (listas de precios, portales y webs de promotoras) y precio de salida de 147 edificios en marcha.
• Datos propios: pisos en venta publicados en InfoCasas el 14-10-2026, mediana del precio por metro por barrio (precios pedidos).