Departamentos baratos en Asunción: dónde hay pisos por menos de 50.000 USD

Los departamentos baratos de obra nueva están en 40 edificios de Gran Asunción con pisos por menos de 50.000 USD (unos 44.700 €). Hay 22 en barrios de la capital y 18 en Luque, Mariano Roque Alonso, Fernando de la Mora, Limpio, San Lorenzo y Ñemby. Son estudios (aquí, monoambientes) y pisos de un dormitorio pequeños, de 22 a 35 m², la mayoría ya en obra o terminados y con llaves sobre todo en 2027 (datos propios: censo de obra nueva de Domus, 14-10-2026).

Lo cuento con el censo que mantenemos en Domus: 459 edificios de pisos de Asunción y alrededores, con su precio, su estado de obra y su fecha de entrega, que se actualiza cada día. Es lo que miro antes de enseñarle una obra a alguien con un presupuesto cerrado.

¿Se puede comprar un piso en Asunción con 50.000 dólares?

Sí, y en 40 edificios distintos. De los 205 edificios de pisos de Gran Asunción que publican su precio de salida, uno de cada cinco tiene algo por debajo de 50.000 USD (datos propios). Para que te hagas una idea del resto: la mediana de esos precios de salida está en 73.890 USD, unos 66.000 €. Lo barato existe, pero es la quinta parte de la oferta, y se mueve.

Fuente: datos propios, censo de obra nueva de Domus (14-10-2026). Solo edificios de pisos de Asunción y Central, sin agotados, con el precio «desde» que publica el vendedor. Quitados tres precios imposibles (dos de 650 USD y uno de 17.704). Euros al cambio de referencia del BCE del 14-10-2026 (1 € = 1,1195 USD).

Por tramos: 16 edificios salen por debajo de 40.000 USD (35.700 €), 12 entre 40.000 y 45.000, y 12 entre 45.000 y 50.000. El más barato de la lista empieza en 31.640 USD, unos 28.300 € (datos propios).

¿En qué barrios de Asunción están los pisos más baratos?

Repartidos por la ciudad, también en los barrios buenos. Los 22 edificios de la capital están en 15 barrios: cuatro en Recoleta; dos en Santísima Trinidad, Las Mercedes, San Blas y Mariscal Estigarribia; y uno en San Jorge, San Cristóbal, Barrio Jara, Los Laureles, General Díaz, Ycuá Satí, Villa Morra, Las Carmelitas, Mariscal López y Bella Vista (datos propios).

Esto rompe una idea que oigo mucho: que con poco dinero te toca irte a las afueras. Hay estudios por menos de 50.000 USD en Villa Morra, Recoleta, Ycuá Satí y Las Carmelitas, los barrios donde vive y trabaja buena parte de la gente que paga el alquiler en dólares. Quién es ese inquilino lo cuento en quién alquila pisos en Asunción y cuánto paga.

Fuera de la capital, la proporción sube. En Luque, casi la mitad de las obras con precio (seis de trece) tiene algo por debajo de 50.000 USD; en Mariano Roque Alonso, cinco de ocho (datos propios). El metro es más barato allí, y lo explico ciudad a ciudad en comprar un piso en Luque y Gran Asunción.

¿Qué te compras con 50.000 dólares en Asunción?

Un estudio o un dormitorio pequeño, de unos 28 m². Los 23 edificios de la lista que publican su precio por metro piden una mediana de 1.422 USD/m² (unos 1.270 €). A ese precio, el «desde» de cada uno compra entre 22 y 35 m² (cálculo con datos propios): un estudio con cocina americana o un dormitorio compacto.

Las listas de precios que tenemos en cartera lo confirman (octubre de 2026). Por debajo de 50.000 USD hay estudios de 26 a 30 m², de 40.100 a 47.000 USD, y algún «dormitorio junior» de 32 m² a 45.100-45.900 USD al contado (datos propios). Para dos dormitorios, en esas mismas obras, hacen falta entre 69.300 y 81.300 USD.

¿En qué estado están y cuándo se entregan?

Casi dos de cada tres ya se están construyendo o están terminados. De los 40, 22 están en obra y 3 terminados; 10 están en pozo (sin empezar o empezando), 3 en preventa y 2 sin dato (datos propios). Es buena señal para un primer piso: el edificio ya existe en la calle y puedes ver cómo avanza.

Fuente: datos propios, censo de obra nueva de Domus, 40 edificios con pisos por debajo de 50.000 USD, 14-10-2026. Fecha de entrega que publica el vendedor.

Comprar en obra tiene una ventaja que se nota en el precio: pagas por cuotas mientras se construye. Cómo funciona y qué mirar está en comprar un departamento en pozo en Asunción, y cuánto te ahorras de verdad, en ¿es más barato comprar sobre plano?.

¿Cuánto se alquila un estudio o un dormitorio en esas zonas?

Entre 500 y 800 USD al mes un estudio, según la zona, con precios de anuncio. Estas son las medianas de lo que se pide hoy en InfoCasas en las zonas donde más pisos baratos hay:

Fuente: datos propios, medianas de los anuncios de alquiler activos en InfoCasas el 14-10-2026 (entre paréntesis, cuántos anuncios). Los anuncios en guaraníes, pasados a dólares al cambio del BCP. Renta bruta anunciada = alquiler por m² de los pisos × 12 ÷ precio de venta por m² de los pisos de la misma zona.

Un caso real de nuestra cartera: un estudio terminado de 26 m² en Fernando de la Mora cuesta 235 millones de guaraníes, 41.242 USD. Y la propia promotora ofrece un estudio de 26 m² del mismo edificio en alquiler a 2 millones de guaraníes al mes, unos 351 USD al cambio del BCP del 9 de octubre. Eso es un 10,2 % bruto (cálculo propio), con el piso ya entregado y sin esperar a la obra.

Los alquileres de los portales son el suelo, no el techo. Muchos anuncios baratos son anuncios gancho: el piso ya no está y te enseñan otro más caro. Lo explico con números en lo que se pide y lo que se cobra por un alquiler en Asunción.

Cómo elijo un piso de menos de 50.000 USD

Con cinco cosas que miro antes de enseñarlo:

1. El precio final, no el «desde». El mismo estudio sube por planta: en una de nuestras listas pasa de 45.300 USD en la tercera a 49.700 en la octava. Pagado en cuotas durante la obra, sube un 13 % sobre el contado. Y la cochera va aparte: entre 10.000 y 20.000 USD en las listas que tenemos (datos propios).
2. Pequeño y cerca de lo que da trabajo. El estudio y el dormitorio son los pisos que más rentan por metro en Asunción (de dónde sale la renta). Si está a diez minutos de oficinas, un hospital o una universidad, el inquilino aparece solo.
3. Obra avanzada. Con 25 de los 40 ya en obra o terminados, no hace falta irse a una entrega de 2029 para entrar barato.
4. La moneda del alquiler. En los barrios de oficinas de la capital, siete de cada diez alquileres se piden en dólares; en Gran Asunción, seis de cada cien (datos propios, septiembre de 2026). Las dos cosas funcionan, pero la cuenta se hace distinta: lo explico en el precio en dólares de un piso en Paraguay.
5. La promotora antes que el precio. Un estudio barato de una promotora que no entrega no es barato. Las preguntas que hago están en cómo saber si una promotora es fiable.

Al precio súmale los gastos de la compra (escribano y registro, entre otros): están en los gastos de un piso en Asunción. Si es tu primera compra desde España, el proceso entero está en comprar un piso en Asunción desde España.

Preguntas frecuentes

¿Dónde están los departamentos más baratos de Asunción?

En obra nueva, hay estudios por menos de 50.000 USD en 15 barrios de la capital, con Recoleta a la cabeza (cuatro edificios). Fuera, en Luque, Mariano Roque Alonso, Fernando de la Mora, Limpio, San Lorenzo y Ñemby (datos propios, octubre de 2026). Por metro, lo más barato está fuera de la capital.

¿Hay departamentos en pozo baratos en Luque?

Sí. Seis edificios de Luque tienen pisos por menos de 50.000 USD, con un precio de salida mediano de 38.650 USD, unos 34.500 € (datos propios, 14-10-2026). Los seis están en marcha y la mitad ya en obra.

¿Cuánto cuesta un monoambiente en Asunción?

En obra nueva, el más barato de la capital sale desde 35.500 USD, y la mediana de los que bajan de 50.000 está en 43.685 USD (datos propios, 14-10-2026). Alquilado, un monoambiente se pide entre 614 y 800 USD al mes en los cinco barrios de la capital de la tabla.

Siguiente paso

Si tienes un presupuesto de 50.000 USD o menos, dímelo y te preparo tres opciones de esta lista que encajen contigo, con su precio real del día y su renta estimada. Escríbeme por el canal de WhatsApp de Domus, donde además publico cada piso que entra, o haz antes el test y lo ordenamos desde ahí. Lo que enseño hoy está en proyectos.

Cómo cobro, para que lo sepas antes de escribirme: me paga la promotora cuando compras a través de mí. Tú no me pagas nada.

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Fuentes

• Tipos de cambio de referencia del euro, dólar estadounidense · Banco Central Europeo, 14-10-2026: 1 € = 1,1195 USD · consultado el 14-10-2026
• Cotización de monedas · Banco Central del Paraguay, 9-10-2026: 1 USD = 5.698,05 Gs · consultado el 14-10-2026
• Datos propios: censo de obra nueva de Domus, 459 edificios de pisos de Asunción y Gran Asunción (precio «desde», precio por m², estado de obra y entrega que publica cada vendedor), 14-10-2026. Para este artículo, 205 edificios de pisos de Asunción y Central con precio publicado.
• Datos propios: anuncios activos de alquiler y venta de InfoCasas por barrio y ciudad, 14-10-2026 (medianas por tipo de piso; precios pedidos, no firmados).
• Datos propios: listas de precios de promotoras de la cartera de Domus y alquiler ofrecido por una promotora en Fernando de la Mora, octubre de 2026.